1450 Rue ALOUETTES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 926 800 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 371,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 400 $
Rôle antérieur 1 222 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194480889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 100 $
Valeur bâtiment
922 300 $
Rôle antérieur
1 222 100 $
ID provincial
58037194480889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 98 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, rue des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-04 · 260 m · Vendu 1 770 000 $ (4 733 $/m²) 374 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 070 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 744 627 $ Poids 85 % |
| 2 | 1470, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-18 · 41 m · Vendu 1 335 000 $ (3 537 $/m²) 377,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 447 485 $ Poids 49 % |
| 3 | 1529, place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-29 · 342 m · Vendu 1 650 000 $ (5 491 $/m²) 300,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +195 474 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 767 527 $ Poids 39 % |
| 4 | 1509, Place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-02 · 308 m · Vendu 1 075 000 $ (3 304 $/m²) 325,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +76 479 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 250 175 $ Poids 35 % |
| 5 | 144, rang Des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-29 · 763 m · Vendu 1 935 000 $ (4 343 $/m²) 445,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −160 273 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 1 741 012 $ Poids 32 % |
| 6 | 721, rue des Tourterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 715 000 $ (5 391 $/m²) 318,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +141 618 $ · Ajust. superficie +144 489 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 829 607 $ Poids 31 % |
| 7 | 1630, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-07-09 · 407 m · Vendu 1 330 000 $ (3 387 $/m²) 392,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 891 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 380 329 $ Poids 28 % |
| 8 | 1630, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (6 632 $/m²) 391,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 284 $ · Ajust. superficie −64 991 $ · Ajust. âge −259 500 $ | 2 484 793 $ Poids 26 % |
| 9 | 873, Place des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-27 · 360 m · Vendu 2 650 000 $ (7 650 $/m²) 346,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +492 266 $ · Ajust. superficie +96 774 $ · Ajust. âge −185 500 $ | 3 053 540 $ Poids 25 % |
| 10 | 1645, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 477 $/m²) 324,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +160 377 $ · Ajust. superficie +153 840 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 382 717 $ Poids 25 % |
| 11 | 1735, rue De Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (5 439 $/m²) 330 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +113 411 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 2 038 685 $ Poids 24 % |
| 12 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 528 707 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.