1496 Rue MÉSANGES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 652 800 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 297,9 m² · constr. 1988 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 200 $
Rôle antérieur 1 003 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194482076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
999 000 $
Rôle antérieur
1 003 300 $
ID provincial
58037194482076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 97 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-29 · 160 m · Vendu 1 650 000 $ (5 491 $/m²) 300,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 721 664 $ Poids 74 % |
| 2 | 1578, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-01 · 278 m · Vendu 1 665 000 $ (6 522 $/m²) 255,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +138 913 $ · Ajust. âge −141 525 $ | 1 810 140 $ Poids 61 % |
| 3 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 651 m · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie +85 020 $ · Ajust. âge +259 800 $ | 3 157 352 $ Poids 54 % |
| 4 | 1509, Place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-02 · 122 m · Vendu 1 075 000 $ (3 304 $/m²) 325,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −45 425 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 241 146 $ Poids 41 % |
| 5 | 721, rue des Tourterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 715 000 $ (5 391 $/m²) 318,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +141 618 $ · Ajust. superficie −54 453 $ · Ajust. âge −77 175 $ | 1 724 990 $ Poids 40 % |
| 6 | 1496, rue Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-19 · 2 m · Vendu 1 500 000 $ (5 035 $/m²) 297,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 798 189 $ Poids 36 % |
| 7 | 496, rue du Frêne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (6 246 $/m²) 293,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 553 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +128 450 $ | 2 126 807 $ Poids 30 % |
| 8 | 1645, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 477 $/m²) 324,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +160 377 $ · Ajust. superficie −85 179 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 385 198 $ Poids 29 % |
| 9 | 1675, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-18 · 155 m · Vendu 1 489 000 $ (5 174 $/m²) 287,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +276 598 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 1 799 170 $ Poids 29 % |
| 10 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +72 870 $ · Ajust. âge −52 242 $ | 682 172 $ Poids 28 % |
| 11 | 1880, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-21 · 377 m · Vendu 966 435 $ (3 495 $/m²) 276,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +179 526 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge +96 644 $ | 1 280 003 $ Poids 26 % |
| 12 | 1735, rue De Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (5 439 $/m²) 330 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −87 302 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 035 421 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.