1490 Rue ALOUETTES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 182 500 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 191 m² · constr. 1998 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 900 $
Rôle antérieur 832 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194491298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
832 900 $
ID provincial
58037194491298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 87 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 637 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 962 483 $ Poids 82 % |
| 2 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 707 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 830 933 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 739 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 830 135 $ Poids 68 % |
| 4 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 876 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 019 406 $ Poids 66 % |
| 5 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 989 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 752 355 $ Poids 64 % |
| 6 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 725 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge −25 571 $ | 945 116 $ Poids 62 % |
| 7 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 818 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −46 973 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 925 147 $ Poids 59 % |
| 8 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 914 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 887 723 $ Poids 57 % |
| 9 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 970 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 938 392 $ Poids 57 % |
| 10 | 881, Chemin des Hirondelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-18 · 281 m · Vendu 868 500 $ (5 473 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 381 $ · Ajust. superficie +88 382 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 124 113 $ Poids 52 % |
| 11 | 1695, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-01-27 · 275 m · Vendu 938 000 $ (4 805 $/m²) 195,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +179 918 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 201 627 $ Poids 51 % |
| 12 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 825 012 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.