1525 Rue ALOUETTES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 221 800 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 213,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 800 $
Rôle antérieur 794 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194492319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
58037194492319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 88 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 176 m · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −59 492 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 440 395 $ Poids 81 % |
| 2 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 869 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 998 630 $ Poids 69 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 779 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 902 748 $ Poids 68 % |
| 4 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 905 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 104 826 $ Poids 66 % |
| 5 | 821, place des Grands-Ducs, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 437 m · Vendu 1 234 000 $ (5 480 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +123 400 $ | 1 426 147 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 711 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 347 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 038 997 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 807 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 895 506 $ Poids 58 % |
| 8 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 207 $ Poids 51 % |
| 9 | 1695, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-01-27 · 242 m · Vendu 938 000 $ (4 805 $/m²) 195,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +179 918 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 254 726 $ Poids 46 % |
| 10 | 1578, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-01 · 163 m · Vendu 1 665 000 $ (6 522 $/m²) 255,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie −137 609 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 658 493 $ Poids 46 % |
| 11 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 959 904 $ Poids 45 % |
| 12 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 620 047 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.