1577 Rue MÉSANGES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 486 200 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 240,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 600 $
Rôle antérieur 891 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194494418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
865 300 $
Rôle antérieur
891 800 $
ID provincial
58037194494418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 95 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 372 m · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 518 127 $ Poids 89 % |
| 2 | 1578, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-01 · 139 m · Vendu 1 665 000 $ (6 522 $/m²) 255,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie −47 283 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 748 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 821, place des Grands-Ducs, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 459 m · Vendu 1 234 000 $ (5 480 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge +123 400 $ | 1 502 039 $ Poids 59 % |
| 4 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 655 397 $ Poids 51 % |
| 5 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 981 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +64 953 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 1 060 886 $ Poids 50 % |
| 6 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 977 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +100 400 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 178 206 $ Poids 43 % |
| 7 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 926 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 787 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 965 187 $ Poids 38 % |
| 8 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 829 m · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie −180 262 $ · Ajust. âge +259 800 $ | 2 892 070 $ Poids 34 % |
| 9 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 947 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +94 444 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 952 378 $ Poids 32 % |
| 10 | 1695, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-01-27 · 303 m · Vendu 938 000 $ (4 805 $/m²) 195,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +179 918 $ · Ajust. superficie +109 561 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 321 280 $ Poids 29 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +90 677 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 409 384 $ Poids 27 % |
| 12 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +83 330 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 839 904 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.