1580 Rue MÉSANGES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 851 500 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 304,3 m² · constr. 2005 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 700 $
Rôle antérieur 1 012 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194494682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
1 163 100 $
Rôle antérieur
1 012 600 $
ID provincial
58037194494682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 98 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-29 · 172 m · Vendu 1 650 000 $ (5 491 $/m²) 300,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 879 485 $ Poids 73 % |
| 2 | 1578, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-01 · 84 m · Vendu 1 665 000 $ (6 522 $/m²) 255,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +159 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 534 $ Poids 57 % |
| 3 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 760 m · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie +114 754 $ · Ajust. âge +259 800 $ | 3 187 086 $ Poids 49 % |
| 4 | 1509, Place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-02 · 192 m · Vendu 1 075 000 $ (3 304 $/m²) 325,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 343 093 $ Poids 43 % |
| 5 | 1496, rue Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-19 · 226 m · Vendu 1 500 000 $ (5 035 $/m²) 297,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 941 801 $ Poids 35 % |
| 6 | 721, rue des Tourterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 715 000 $ (5 391 $/m²) 318,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +141 618 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 888 017 $ Poids 32 % |
| 7 | 1675, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-18 · 275 m · Vendu 1 489 000 $ (5 174 $/m²) 287,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +276 598 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge +134 010 $ | 1 942 291 $ Poids 28 % |
| 8 | 1880, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-21 · 531 m · Vendu 966 435 $ (3 495 $/m²) 276,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +179 526 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge +96 644 $ | 1 291 188 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, rue de l'Îlot-du-Coteau, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-15 · 927 m · Vendu 1 200 000 $ (4 373 $/m²) 274,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +65 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 473 930 $ Poids 21 % |
| 10 | 873, Place des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-27 · 305 m · Vendu 2 650 000 $ (7 650 $/m²) 346,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +492 266 $ · Ajust. superficie −161 035 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 246 231 $ Poids 20 % |
| 11 | 1735, rue De Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (5 439 $/m²) 330 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −69 896 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 052 827 $ Poids 20 % |
| 12 | 470, rue des Colibris, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 219 $/m²) 308,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 477 570 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.