2010 Place MERLES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 189,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 658 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204315189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
58037204315189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 71 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 366 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 678 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 290 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 862 889 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 659 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 793 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 794 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 398 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 786 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 303 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 791 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 103 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 859 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 738 050 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 885 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 348 933 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 932 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 806 027 $ Poids 54 % |
| 10 | , Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 834 m · Vendu 655 000 $ (3 817 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 684 738 $ Poids 52 % |
| 11 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 621 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +45 924 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 313 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 797 m · Vendu 683 000 $ (3 980 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 686 755 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.