1585 Rue ALOUETTES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 287 000 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 228,2 m² · constr. 1997 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 900 $
Rôle antérieur 820 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204404174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
879 100 $
Rôle antérieur
820 100 $
ID provincial
58037204404174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 91 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 349 m · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 482 769 $ Poids 90 % |
| 2 | 1578, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-01 · 54 m · Vendu 1 665 000 $ (6 522 $/m²) 255,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie −88 370 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 657 782 $ Poids 69 % |
| 3 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 896 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 1 003 992 $ Poids 62 % |
| 4 | 821, place des Grands-Ducs, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 524 m · Vendu 1 234 000 $ (5 480 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +123 400 $ | 1 467 518 $ Poids 62 % |
| 5 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 889 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +67 022 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 112 577 $ Poids 57 % |
| 6 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −24 584 $ | 620 879 $ Poids 53 % |
| 7 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 848 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 385 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 910 385 $ Poids 52 % |
| 8 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 867 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +68 575 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 902 512 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 787 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 218 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 1 048 808 $ Poids 42 % |
| 10 | 1695, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-01-27 · 351 m · Vendu 938 000 $ (4 805 $/m²) 195,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +179 918 $ · Ajust. superficie +79 288 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 291 006 $ Poids 36 % |
| 11 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 179 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 753 $ Poids 35 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 1 336 964 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.