1578 Rue ALOUETTES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 544 400 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 255,3 m² · constr. 2005 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 400 $
Rôle antérieur 922 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204404500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
1 007 500 $
Rôle antérieur
922 300 $
ID provincial
58037204404500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 95 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-01 · 0 m · Vendu 1 665 000 $ (6 522 $/m²) 255,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 752 $ Poids 87 % |
| 2 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 324 m · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 558 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 048 $ Poids 55 % |
| 4 | 821, place des Grands-Ducs, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 552 m · Vendu 1 234 000 $ (5 480 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +82 468 $ · Ajust. âge +123 400 $ | 1 541 766 $ Poids 49 % |
| 5 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 734 m · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie −112 896 $ · Ajust. âge +259 800 $ | 2 959 436 $ Poids 47 % |
| 6 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 843 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +97 542 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 1 103 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 1529, place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-29 · 254 m · Vendu 1 650 000 $ (5 491 $/m²) 300,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −124 093 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 744 959 $ Poids 44 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +132 418 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 463 175 $ Poids 24 % |
| 9 | 1880, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-21 · 530 m · Vendu 966 435 $ (3 495 $/m²) 276,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +179 526 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +96 644 $ | 1 205 555 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, rue de l'Îlot-du-Coteau, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-15 · 854 m · Vendu 1 200 000 $ (4 373 $/m²) 274,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 366 787 $ Poids 23 % |
| 11 | 1496, rue Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-19 · 279 m · Vendu 1 500 000 $ (5 035 $/m²) 297,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie −107 251 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 818 438 $ Poids 22 % |
| 12 | 1675, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-18 · 353 m · Vendu 1 489 000 $ (5 174 $/m²) 287,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +276 598 $ · Ajust. superficie −84 073 $ · Ajust. âge +134 010 $ | 1 815 535 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.