1580 Rue ALOUETTES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 679 700 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 322 m² · constr. 1996 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 900 $
Rôle antérieur 1 055 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204404612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
1 084 000 $
Rôle antérieur
1 055 500 $
ID provincial
58037204404612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 97 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-29 · 265 m · Vendu 1 650 000 $ (5 491 $/m²) 300,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +59 027 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 853 829 $ Poids 67 % |
| 2 | 1556, rue des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-04 · 149 m · Vendu 1 770 000 $ (4 733 $/m²) 374 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 070 $ · Ajust. superficie −123 048 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 680 121 $ Poids 57 % |
| 3 | 1509, Place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-02 · 284 m · Vendu 1 075 000 $ (3 304 $/m²) 325,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 323 955 $ Poids 45 % |
| 4 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 755 m · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie +196 987 $ · Ajust. âge +259 800 $ | 3 269 319 $ Poids 41 % |
| 5 | 1496, rue Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-19 · 300 m · Vendu 1 500 000 $ (5 035 $/m²) 297,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie +60 675 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 918 863 $ Poids 31 % |
| 6 | 721, rue des Tourterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 715 000 $ (5 391 $/m²) 318,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +141 618 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 1 858 556 $ Poids 30 % |
| 7 | 1470, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-18 · 329 m · Vendu 1 335 000 $ (3 537 $/m²) 377,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −97 985 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 439 682 $ Poids 29 % |
| 8 | 873, Place des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-27 · 397 m · Vendu 2 650 000 $ (7 650 $/m²) 346,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +492 266 $ · Ajust. superficie −93 331 $ · Ajust. âge +225 250 $ | 3 274 185 $ Poids 24 % |
| 9 | 1675, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-18 · 367 m · Vendu 1 489 000 $ (5 174 $/m²) 287,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +276 598 $ · Ajust. superficie +88 471 $ · Ajust. âge +67 005 $ | 1 921 074 $ Poids 23 % |
| 10 | 1880, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-21 · 554 m · Vendu 966 435 $ (3 495 $/m²) 276,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +179 526 $ · Ajust. superficie +79 517 $ · Ajust. âge +96 644 $ | 1 322 121 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, rue de l'Îlot-du-Coteau, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-15 · 837 m · Vendu 1 200 000 $ (4 373 $/m²) 274,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +104 082 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 458 633 $ Poids 18 % |
| 12 | 470, rue des Colibris, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 219 $/m²) 308,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 456 412 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.