1445 Rue SAINT-CHARLES O O app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 79,5 m² · constr. 2006 · terrain 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,5 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 283 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034129468400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691874
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
58227034129468400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 089 $ Poids 71 % |
| 2 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 89 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 488 328 $ Poids 47 % |
| 3 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 368 992 $ Poids 47 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 809 $ Poids 29 % |
| 5 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 893 $ Poids 28 % |
| 6 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −35 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 710 $ Poids 27 % |
| 7 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 194 $ Poids 27 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 917 $ Poids 27 % |
| 9 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 031 $ Poids 23 % |
| 10 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 365 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 142 $ Poids 19 % |
| 11 | 1006, rue Cartier, Longueuil 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 362 $ Poids 19 % |
| 12 | 800, rue Préfontaine, Longueuil 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 282 771 $ (3 621 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +52 528 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 833 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.