1445 Rue SAINT-CHARLES O O app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 92,1 m² · constr. 2007 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 277 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034129468400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691871
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
58227034129468400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 835 $ Poids 50 % |
| 3 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 394 761 $ Poids 44 % |
| 4 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −43 964 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 168 738 $ Poids 40 % |
| 5 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 89 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 517 785 $ Poids 39 % |
| 6 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 636 270 $ Poids 36 % |
| 7 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 362 $ Poids 34 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 105 $ Poids 34 % |
| 9 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 919 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −58 678 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 160 768 $ Poids 31 % |
| 10 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 066 861 $ Poids 29 % |
| 11 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 437 $ Poids 28 % |
| 12 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 365 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 648 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.