1455 Rue SAINT-CHARLES O O app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 82,2 m² · constr. 2008 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 303 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034129575400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696914
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
58227034129575400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
715 696 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 457 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 015 $ Poids 79 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 374 514 $ Poids 48 % |
| 3 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 110 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 494 641 $ Poids 48 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 736 $ Poids 34 % |
| 5 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 372 $ Poids 31 % |
| 6 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 801 $ Poids 31 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 958 $ Poids 30 % |
| 8 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 088 $ Poids 29 % |
| 9 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 679 $ Poids 22 % |
| 10 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −50 437 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 606 452 $ Poids 22 % |
| 11 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 861 $ Poids 22 % |
| 12 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −65 455 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 018 138 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.