1470 Rue SAINT-CHARLES O O app. 105 app. 105 · Longueuil
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 97,8 m² · constr. 2013 · terrain 92,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,6 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 316 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034139124400010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715761
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
58227034139124400010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 404 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 257 $ Poids 73 % |
| 2 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 301 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 171 $ Poids 58 % |
| 3 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 590 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −64 674 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 996 082 $ Poids 54 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 558 $ Poids 54 % |
| 5 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 967 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 198 571 $ Poids 49 % |
| 6 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 494 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −105 865 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 552 427 $ Poids 47 % |
| 7 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 968 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 504 777 $ Poids 46 % |
| 8 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −72 902 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 206 599 $ Poids 44 % |
| 9 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 858 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 187 740 $ Poids 41 % |
| 10 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −49 327 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 002 089 $ Poids 41 % |
| 11 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 674 809 $ Poids 40 % |
| 12 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −64 214 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 936 022 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.