225 Rue BOURGET app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 93,3 m² · constr. 2021 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 406 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034149077500012251
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731979
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
58227034149077500012251
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 379 $ Poids 84 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 513 $ Poids 59 % |
| 3 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 904 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 175 019 $ Poids 47 % |
| 4 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 790 $ Poids 40 % |
| 5 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 137 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 520 590 $ Poids 37 % |
| 6 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 072 766 $ Poids 35 % |
| 7 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 860 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −52 999 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 166 446 $ Poids 35 % |
| 8 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 688 $ Poids 34 % |
| 9 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 638 129 $ Poids 34 % |
| 10 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −68 798 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 982 618 $ Poids 32 % |
| 11 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 221 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 553 $ Poids 29 % |
| 12 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 738 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −59 838 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 820 290 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.