234 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 499 000 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 266,3 m² · constr. 1980 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 600 $
Rôle antérieur 611 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034149379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
713 900 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
58227034149379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 677 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 315 458 $ Poids 79 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 404 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 964 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 746 036 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 552 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 839 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 418 839 $ Poids 64 % |
| 4 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 689 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 932 297 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 426 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 656 549 $ Poids 54 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −79 767 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 170 857 $ Poids 49 % |
| 7 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 830 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +166 998 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 790 855 $ Poids 47 % |
| 8 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 815 831 $ Poids 39 % |
| 9 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 631 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −198 946 $ · Ajust. âge +242 000 $ | 2 687 029 $ Poids 39 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 666 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +236 013 $ | 3 194 043 $ Poids 29 % |
| 11 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +149 070 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 758 759 $ Poids 23 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 572 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +97 304 $ · Ajust. âge +103 075 $ | 1 501 069 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.