238 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 124,5 m² · constr. 1947 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034149518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
58227034149518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 142 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 563 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 201 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 644 164 $ Poids 93 % |
| 3 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 145 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 604 937 $ Poids 93 % |
| 4 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 167 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 705 179 $ Poids 83 % |
| 5 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 155 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 499 146 $ Poids 78 % |
| 6 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 506 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 947 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 437 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 490 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 876 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 946 679 $ Poids 70 % |
| 9 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 168 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 695 039 $ Poids 67 % |
| 10 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 160 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 652 750 $ Poids 65 % |
| 11 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 968 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 844 246 $ Poids 65 % |
| 12 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 743 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 011 199 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.