250-252 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 83,4 m² · constr. 1985 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 333 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034149858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693426
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
58227034149858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 229 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 649 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 202 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 497 446 $ Poids 47 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 965 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 415 $ Poids 47 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 674 623 $ Poids 43 % |
| 5 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 642 $ Poids 41 % |
| 6 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −59 550 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 024 044 $ Poids 27 % |
| 7 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 173 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 584 $ Poids 25 % |
| 8 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −45 574 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 608 640 $ Poids 23 % |
| 9 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 161 144 $ Poids 19 % |
| 10 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 258 $ Poids 18 % |
| 11 | 1064, Rue Papineau, Longueuil 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 299 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 614 $ Poids 16 % |
| 12 | 1154, rue Verchères, Longueuil 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 113 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.