387-389 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
1 007 600 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 168 m² · constr. 1952 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 426 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034158948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29984
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
58227034158948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 953
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 252 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 905 625 $ Poids 88 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 541 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −239 700 $ | 2 580 300 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 486 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 184 720 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 235 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +87 549 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 858 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 815 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 118 304 $ Poids 72 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 925 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 232 475 $ Poids 67 % |
| 7 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 564 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 974 288 $ Poids 65 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 446 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 564 166 $ Poids 62 % |
| 9 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 359 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +104 768 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 746 296 $ Poids 56 % |
| 10 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 911 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +81 930 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 408 833 $ Poids 56 % |
| 11 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 619 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 085 883 $ Poids 55 % |
| 12 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 892 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +89 696 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 558 341 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.