341-351 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
1 492 100 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 288 m² · constr. 1958 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 400 $
Rôle antérieur 621 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034159311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29982
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
58227034159311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 338 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 612 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 583 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +70 828 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 2 224 249 $ Poids 78 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 568 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 813 034 $ Poids 65 % |
| 4 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 523 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −116 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 527 417 $ Poids 63 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 3 180 152 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 319 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +110 976 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 577 386 $ Poids 43 % |
| 7 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 758 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +270 242 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 773 099 $ Poids 35 % |
| 8 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 694 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −66 342 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 676 670 $ Poids 35 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 567 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +79 385 $ · Ajust. âge −37 265 $ | 3 020 340 $ Poids 29 % |
| 10 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +254 438 $ · Ajust. âge +194 480 $ | 2 829 807 $ Poids 19 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +80 556 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 668 408 $ Poids 19 % |
| 12 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 702 977 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.