359 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 120 m² · constr. 1945 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034159898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
58227034159898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 175 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 552 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 93 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 486 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 416 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 919 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 379 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 449 574 $ Poids 80 % |
| 5 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 800 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 919 615 $ Poids 75 % |
| 6 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 650 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 983 598 $ Poids 71 % |
| 7 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 817 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 492 026 $ Poids 69 % |
| 8 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 922 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 820 519 $ Poids 65 % |
| 9 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 913 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 902 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 85 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 640 822 $ Poids 64 % |
| 11 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 903 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 144 $ Poids 62 % |
| 12 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 107 823 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.