370-374 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
977 600 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 150,9 m² · constr. 1947 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 425 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034159942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30023
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
58227034159942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 512 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 761 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 116 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 268 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 722 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 588 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 900 553 $ Poids 80 % |
| 4 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 137 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 627 875 $ Poids 71 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 570 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 518 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 394 482 $ Poids 70 % |
| 6 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 395 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 613 824 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 285 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −104 793 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 769 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 924 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 482 032 $ Poids 67 % |
| 9 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 946 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 302 971 $ Poids 66 % |
| 10 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 825 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge −17 818 $ | 1 265 009 $ Poids 66 % |
| 11 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 529 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 388 527 $ Poids 66 % |
| 12 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 967 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 408 392 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.