363 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 58,5 m² · constr. 1948 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 225 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034159998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
58227034159998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 212 418 $ Poids 27 % |
| 2 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 946 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 478 894 $ Poids 12 % |
| 3 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 310 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −54 237 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 404 854 $ Poids 4 % |
| 4 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 115 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −64 094 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 342 869 $ Poids 2 % |
| 5 | 1575, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −51 265 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 490 758 $ Poids 2 % |
| 6 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −69 128 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 353 937 $ Poids 1 % |
| 7 | 1064, Rue Papineau, Longueuil 2024-05-17 · 894 m · Vendu 565 000 $ (6 299 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −98 261 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 554 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −138 374 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 678 644 $ Poids 0 % |
| 9 | 1154, rue Verchères, Longueuil 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −81 877 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 434 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 145 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −80 865 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 444 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −81 920 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 349 710 $ Poids 0 % |
| 12 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −112 516 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 585 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.