425 Chemin TIFFIN · Longueuil
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 167,8 m² · constr. 1952 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 458 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034167118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
58227034167118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 453 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −239 700 $ | 2 578 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 406 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 183 921 $ Poids 90 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 156 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 904 562 $ Poids 90 % |
| 4 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 715 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 117 674 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 137 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +86 448 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 857 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 828 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 231 659 $ Poids 72 % |
| 7 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 492 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +60 217 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 973 686 $ Poids 67 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 357 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 563 261 $ Poids 64 % |
| 9 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 809 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +81 067 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 407 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 798 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +88 803 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 557 448 $ Poids 59 % |
| 11 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 257 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +103 688 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 745 216 $ Poids 58 % |
| 12 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 520 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +47 313 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 085 260 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.