1479 Rue WAGRAM · Longueuil
Valeur estimée
987 400 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 195,7 m² · constr. 1949 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 434 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034167486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10609
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
58227034167486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 374 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge −115 020 $ | 1 934 903 $ Poids 80 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 700 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 759 508 $ Poids 77 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 409 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 482 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 770 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 267 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 339 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 806 411 $ Poids 60 % |
| 5 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 482 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 949 624 $ Poids 59 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 724 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 1 549 803 $ Poids 58 % |
| 7 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 678 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +86 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 687 $ Poids 58 % |
| 8 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 362 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 258 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 295 408 $ Poids 56 % |
| 9 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 273 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 254 810 $ Poids 54 % |
| 10 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 993 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 231 458 $ Poids 53 % |
| 11 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 788 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +136 337 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 345 545 $ Poids 47 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +77 982 $ · Ajust. âge −9 745 $ | 2 197 835 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.