1473-1475 Rue WAGRAM · Longueuil
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 163,5 m² · constr. 1949 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 383 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034167547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10608
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
58227034167547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 366 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 166 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 416 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 500 232 $ Poids 91 % |
| 3 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 689 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 798 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 214 106 $ Poids 75 % |
| 5 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 449 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 947 389 $ Poids 74 % |
| 6 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 789 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +62 525 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 370 154 $ Poids 66 % |
| 7 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 766 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +69 615 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 538 259 $ Poids 66 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 320 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 521 159 $ Poids 64 % |
| 9 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 807 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +63 234 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 460 467 $ Poids 63 % |
| 10 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 241 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +80 466 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 697 919 $ Poids 63 % |
| 11 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 517 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 057 626 $ Poids 62 % |
| 12 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 390 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +77 382 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 458 795 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.