404 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 84,8 m² · constr. 1949 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 223 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034168032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
58227034168032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 659 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −82 171 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 014 811 $ Poids 36 % |
| 2 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −52 660 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 922 834 $ Poids 35 % |
| 3 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 515 790 $ Poids 31 % |
| 4 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 149 236 $ Poids 27 % |
| 5 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 480 $ Poids 23 % |
| 6 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 676 469 $ Poids 23 % |
| 7 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 800 034 $ Poids 20 % |
| 8 | 1154, rue Verchères, Longueuil 2024-06-17 · 993 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 504 668 $ Poids 18 % |
| 9 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 333 923 $ Poids 16 % |
| 10 | 366, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2024-04-12 · 763 m · Vendu 750 000 $ (7 987 $/m²) 93,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 902 551 $ Poids 16 % |
| 11 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 598 549 $ Poids 14 % |
| 12 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 899 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 564 212 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.