391 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 99,6 m² · constr. 2013 · terrain 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 252 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034168088100010391
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715131
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
58227034168088100010391
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 320 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −57 306 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 003 450 $ Poids 67 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 720 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 508 684 $ Poids 61 % |
| 3 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 688 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 207 992 $ Poids 60 % |
| 4 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 274 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −94 976 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 563 316 $ Poids 57 % |
| 5 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 909 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −63 661 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 215 840 $ Poids 54 % |
| 6 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 009 878 $ Poids 52 % |
| 7 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 816 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −57 123 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 943 113 $ Poids 52 % |
| 8 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 656 895 $ Poids 47 % |
| 9 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 743 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 196 258 $ Poids 46 % |
| 10 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 560 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −38 895 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 234 $ Poids 45 % |
| 11 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 557 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −73 650 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 058 081 $ Poids 44 % |
| 12 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 103 772 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.