397 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 117,8 m² · constr. 1990 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 453 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034168227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
58227034168227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 307 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 077 948 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 264 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 673 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 687 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 029 778 $ Poids 79 % |
| 4 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 707 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 548 188 $ Poids 77 % |
| 5 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 543 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 131 329 $ Poids 76 % |
| 6 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 803 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 014 812 $ Poids 72 % |
| 7 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 807 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 919 325 $ Poids 69 % |
| 8 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 901 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 309 278 $ Poids 66 % |
| 9 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 791 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 711 $ Poids 65 % |
| 10 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 430 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 286 335 $ Poids 59 % |
| 11 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 294 071 $ Poids 57 % |
| 12 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 886 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 239 797 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.