407 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 75,2 m² · constr. 1950 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034168366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
58227034168366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 241 127 $ Poids 30 % |
| 2 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 876 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 039 $ Poids 19 % |
| 3 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −99 906 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 880 288 $ Poids 14 % |
| 4 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −56 426 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 647 315 $ Poids 12 % |
| 5 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −63 831 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 761 178 $ Poids 11 % |
| 6 | 1154, rue Verchères, Longueuil 2024-06-17 · 971 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 482 275 $ Poids 10 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 490 134 $ Poids 10 % |
| 8 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 659 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −132 416 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 969 827 $ Poids 10 % |
| 9 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −46 946 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 431 588 $ Poids 10 % |
| 10 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +2 157 $ | 142 869 $ Poids 9 % |
| 11 | 1079, boulevard Lafayette, Longueuil 2024-07-16 · 811 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 179 451 $ Poids 7 % |
| 12 | 366, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2024-04-12 · 767 m · Vendu 750 000 $ (7 987 $/m²) 93,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −74 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 867 963 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.