418 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
1 065 700 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 194,9 m² · constr. 1950 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 449 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034168430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
58227034168430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 421 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −40 958 $ · Ajust. âge −105 435 $ | 1 940 722 $ Poids 78 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 734 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 756 413 $ Poids 75 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 158 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +129 263 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 2 030 569 $ Poids 70 % |
| 4 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 448 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 768 $ · Ajust. âge −267 900 $ | 2 777 868 $ Poids 67 % |
| 5 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 519 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 952 425 $ Poids 58 % |
| 6 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 313 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 911 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 813 089 $ Poids 57 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 760 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 554 068 $ Poids 57 % |
| 8 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 723 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +84 132 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 192 466 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 395 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 061 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 292 211 $ Poids 57 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 314 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −43 827 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 1 258 518 $ Poids 52 % |
| 11 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 234 471 $ Poids 52 % |
| 12 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 388 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 122 873 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.