415 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
1 282 100 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 209,2 m² · constr. 1975 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 582 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034168506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
58227034168506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 367 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 071 $ · Ajust. âge +174 250 $ | 2 133 179 $ Poids 80 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 474 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +134 190 $ | 2 247 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 768 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 811 726 $ Poids 74 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 557 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 100 646 $ Poids 58 % |
| 5 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 358 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +95 760 $ | 1 448 840 $ Poids 57 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 730 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −104 671 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 519 186 $ Poids 56 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 796 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 715 180 $ Poids 52 % |
| 8 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 208 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +205 331 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 2 333 512 $ Poids 52 % |
| 9 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 488 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 786 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 3 250 386 $ Poids 48 % |
| 10 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 773 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +129 191 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 338 226 $ Poids 40 % |
| 11 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 755 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 396 563 $ Poids 40 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +100 424 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 394 431 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.