417 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 7 582 $/m² · 75,1 m² · constr. 1951 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 368 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034168655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
58227034168655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 242 018 $ Poids 31 % |
| 2 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 845 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 537 897 $ Poids 19 % |
| 3 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 994 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −100 398 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 884 496 $ Poids 14 % |
| 4 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −56 762 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 650 069 $ Poids 12 % |
| 5 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −64 277 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 764 727 $ Poids 12 % |
| 6 | 1154, rue Verchères, Longueuil 2024-06-17 · 940 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −39 136 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 484 343 $ Poids 10 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −70 298 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 492 777 $ Poids 10 % |
| 8 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 629 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −132 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 563 $ Poids 10 % |
| 9 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −47 176 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 433 558 $ Poids 10 % |
| 10 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 143 514 $ Poids 9 % |
| 11 | 366, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2024-04-12 · 738 m · Vendu 750 000 $ (7 987 $/m²) 93,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −75 080 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 871 313 $ Poids 7 % |
| 12 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 319 737 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.