1455 Rue WAGRAM · Longueuil
Valeur estimée
1 270 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 267,7 m² · constr. 1953 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 466 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034168670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10606
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
58227034168670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 472 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 2 096 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 394 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 707 167 $ Poids 73 % |
| 3 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 312 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 800 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 516 200 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 309 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 089 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 168 839 $ Poids 69 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 955 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −72 957 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 3 012 667 $ Poids 58 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 197 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +57 337 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 491 248 $ Poids 57 % |
| 7 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 681 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +173 659 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 621 516 $ Poids 51 % |
| 8 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 384 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −193 630 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 2 389 844 $ Poids 45 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 446 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −99 374 $ | 2 865 080 $ Poids 32 % |
| 10 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +155 868 $ · Ajust. âge +137 280 $ | 2 674 037 $ Poids 31 % |
| 11 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 798 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 547 898 $ Poids 28 % |
| 12 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 611 628 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.