418 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 100,6 m² · constr. 1948 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 355 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034168718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
58227034168718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 292 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 854 094 $ Poids 71 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 692 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 457 230 $ Poids 65 % |
| 3 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 648 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 1 092 246 $ Poids 62 % |
| 4 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 272 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −88 927 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 1 353 140 $ Poids 60 % |
| 5 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 912 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −58 527 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 025 474 $ Poids 56 % |
| 6 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 788 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −53 184 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 839 172 $ Poids 55 % |
| 7 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 014 205 $ Poids 54 % |
| 8 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 559 914 $ Poids 49 % |
| 9 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 524 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −69 626 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 919 756 $ Poids 48 % |
| 10 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 548 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 733 558 $ Poids 47 % |
| 11 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 753 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 1 082 310 $ Poids 46 % |
| 12 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 995 893 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.