1429 Rue WAGRAM · Longueuil
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 97,7 m² · constr. 1949 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 279 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034168813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10605
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
58227034168813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 605 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 082 328 $ Poids 62 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 242 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −65 084 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 846 873 $ Poids 61 % |
| 3 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 643 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 453 373 $ Poids 58 % |
| 4 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 220 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −106 470 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 342 572 $ Poids 51 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 996 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −49 760 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 001 657 $ Poids 51 % |
| 6 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 554 216 $ Poids 51 % |
| 7 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 860 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −73 415 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 016 336 $ Poids 51 % |
| 8 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 739 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −64 608 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 832 243 $ Poids 49 % |
| 9 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 971 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 986 321 $ Poids 48 % |
| 10 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 703 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 073 532 $ Poids 45 % |
| 11 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 495 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 727 617 $ Poids 43 % |
| 12 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 158 758 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.