426 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 111 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 230,5 m² · constr. 1946 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 408 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034168848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
58227034168848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 273
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 388 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 931 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 760 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 367 527 $ Poids 65 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 493 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +126 639 $ · Ajust. âge −143 775 $ | 2 069 978 $ Poids 63 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 759 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +109 078 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 894 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 278 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 347 455 $ Poids 57 % |
| 6 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 552 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −146 959 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 884 062 $ Poids 54 % |
| 7 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 362 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 1 335 894 $ Poids 50 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 554 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +62 913 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 015 073 $ Poids 47 % |
| 9 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 450 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −130 481 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 557 045 $ Poids 43 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 761 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 374 246 $ Poids 40 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 790 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +129 258 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 1 656 662 $ Poids 38 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 391 597 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.