1421 Rue WAGRAM · Longueuil
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 188,1 m² · constr. 1957 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 470 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034168885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10604
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
58227034168885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 460 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 696 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 2 819 496 $ Poids 76 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 463 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −72 970 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 1 975 804 $ Poids 72 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 734 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −54 926 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 730 111 $ Poids 70 % |
| 4 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 398 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 889 $ · Ajust. âge −109 098 $ | 1 284 291 $ Poids 66 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 753 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +62 705 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 208 139 $ Poids 63 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 764 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 579 495 $ Poids 55 % |
| 7 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 251 829 $ Poids 55 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 527 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −33 736 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 969 300 $ Poids 54 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 853 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +105 314 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 314 522 $ Poids 53 % |
| 10 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 367 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +95 902 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 692 841 $ Poids 52 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 386 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 119 345 $ Poids 49 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +68 215 $ | 2 234 922 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.