382-386 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 166,7 m² · constr. 1947 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 397 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034169081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30024
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
58227034169081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 274 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 853 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 499 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 179 525 $ Poids 87 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 557 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 527 089 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 258 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +80 391 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 809 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 838 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 087 708 $ Poids 71 % |
| 6 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 573 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 948 124 $ Poids 66 % |
| 7 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 945 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 227 168 $ Poids 66 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 463 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 520 535 $ Poids 62 % |
| 9 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 386 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +97 747 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 699 151 $ Poids 57 % |
| 10 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 937 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +76 324 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 371 102 $ Poids 56 % |
| 11 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 912 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +83 895 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 552 539 $ Poids 55 % |
| 12 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 650 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 058 086 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.