390 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 133,6 m² · constr. 1946 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 312 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034169221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30025
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
58227034169221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 156 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 585 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 808 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −23 758 $ | 1 185 622 $ Poids 70 % |
| 3 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 719 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 977 446 $ Poids 70 % |
| 4 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 559 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 844 016 $ Poids 68 % |
| 5 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 842 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 870 788 $ Poids 68 % |
| 6 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 827 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 865 340 $ Poids 65 % |
| 7 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 952 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 822 $ Poids 65 % |
| 8 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 336 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +81 866 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 979 873 $ Poids 64 % |
| 9 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 300 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +110 705 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 538 822 $ Poids 63 % |
| 10 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 248 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −101 866 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 619 283 $ Poids 61 % |
| 11 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 38 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 676 871 $ Poids 61 % |
| 12 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 571 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 043 078 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.