398 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 75,5 m² · constr. 1947 · terrain 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 168 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034169320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
58227034169320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 238 455 $ Poids 29 % |
| 2 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 890 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 530 462 $ Poids 18 % |
| 3 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −98 429 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 867 664 $ Poids 15 % |
| 4 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 87 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 483 507 $ Poids 14 % |
| 5 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −55 418 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 639 053 $ Poids 12 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −62 492 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 750 532 $ Poids 11 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −69 106 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 482 208 $ Poids 10 % |
| 8 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 687 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −130 846 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 955 617 $ Poids 10 % |
| 9 | 1154, rue Verchères, Longueuil 2024-06-17 · 986 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 476 072 $ Poids 10 % |
| 10 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −46 255 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 425 678 $ Poids 10 % |
| 11 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 934 $ Poids 9 % |
| 12 | 1079, boulevard Lafayette, Longueuil 2024-07-16 · 817 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 177 098 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.