387 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 89,7 m² · constr. 1947 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 393 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034169416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
58227034169416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 73 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 409 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 228 $ Poids 68 % |
| 3 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 984 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 421 736 $ Poids 51 % |
| 4 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 721 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −56 525 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 1 029 937 $ Poids 47 % |
| 5 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 937 549 $ Poids 41 % |
| 6 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 524 506 $ Poids 40 % |
| 7 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 415 $ Poids 30 % |
| 8 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 824 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −70 034 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 1 025 786 $ Poids 29 % |
| 9 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 139 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 517 887 $ Poids 29 % |
| 10 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 458 356 $ Poids 28 % |
| 11 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 686 746 $ Poids 24 % |
| 12 | 1079, boulevard Lafayette, Longueuil 2024-07-16 · 816 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 190 014 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.