402 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 147,2 m² · constr. 1945 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 372 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034169430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
58227034169430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 537 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 880 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 235 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 685 793 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 464 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 546 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 101 604 $ Poids 79 % |
| 4 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 172 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 618 862 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 795 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −29 697 $ | 1 237 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 882 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 465 521 $ Poids 70 % |
| 7 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 367 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −104 325 $ | 1 577 793 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 915 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 274 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 512 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 358 533 $ Poids 67 % |
| 10 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 931 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 393 100 $ Poids 66 % |
| 11 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 525 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 571 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 363 429 $ Poids 64 % |
| 12 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 935 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 559 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.