384-388 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 298 200 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 560 m² · constr. 1946 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 679 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034169519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30050
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
58227034169519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 850 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +228 565 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 702 429 $ Poids 23 % |
| 2 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 583 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 418 632 $ Poids 10 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 574 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +605 000 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 3 103 775 $ Poids 4 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 456 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 070 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 796 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 2 011 862 $ Poids 2 % |
| 6 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 659 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +510 000 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 2 541 021 $ Poids 1 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 3 676 874 $ Poids 1 % |
| 8 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 563 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 112 526 $ Poids 1 % |
| 9 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 1 % |
| 10 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +500 855 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 968 790 $ Poids 1 % |
| 11 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 635 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +621 088 $ · Ajust. âge −186 326 $ | 3 412 981 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 384 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 713 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.