397-401 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 345 500 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 219,2 m² · constr. 2013 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 300 $
Rôle antérieur 708 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034169585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30039
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
764 600 $
Rôle antérieur
708 100 $
ID provincial
58227034169585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 459 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 208 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 565 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +73 441 $ · Ajust. âge +191 700 $ | 2 352 255 $ Poids 70 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 830 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +65 370 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 850 406 $ Poids 65 % |
| 4 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 820 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −57 093 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 566 764 $ Poids 59 % |
| 5 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 438 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 501 240 $ Poids 54 % |
| 6 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 628 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 137 316 $ Poids 52 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 344 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −70 813 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 532 098 $ Poids 48 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 862 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +87 526 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 752 111 $ Poids 44 % |
| 9 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 836 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 403 691 $ Poids 39 % |
| 10 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 411 $ Poids 34 % |
| 11 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 444 708 $ Poids 34 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 407 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 393 333 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.