392 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 117,2 m² · constr. 1944 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 308 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034169658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
976
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
58227034169658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 383 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 903 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 372 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 425 661 $ Poids 82 % |
| 3 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 232 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 545 787 $ Poids 81 % |
| 4 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 770 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 903 936 $ Poids 75 % |
| 5 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 781 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 483 511 $ Poids 74 % |
| 6 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 611 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 967 584 $ Poids 73 % |
| 7 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 876 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 886 589 $ Poids 68 % |
| 8 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 909 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 806 795 $ Poids 63 % |
| 9 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 119 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 633 400 $ Poids 61 % |
| 10 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 087 698 $ Poids 61 % |
| 11 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 903 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 684 $ Poids 59 % |
| 12 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 533 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 091 145 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.