402-406 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
993 600 $
Autre · 2 873 $/m² · 345,9 m² · constr. 1944 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6992
Usage
Association de personnes exerçant une même profession ou une même activité
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 335 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034169838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30051
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
58227034169838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 580 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 948 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 459 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 784 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 748 784 $ Poids 71 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 558 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +103 270 $ · Ajust. âge −169 400 $ | 2 577 844 $ Poids 68 % |
| 4 | 434-436-438, rue Rouville, Longueuil 2025-11-11 · 108 m · Vendu 920 000 $ (3 084 $/m²) 298,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +73 403 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 069 350 $ Poids 63 % |
| 5 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 981 m · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 816 219 $ Poids 47 % |
| 6 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 792 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +62 557 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 706 519 $ Poids 35 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +307 393 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 3 269 267 $ Poids 31 % |
| 8 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 435 293 $ Poids 28 % |
| 9 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 792 792 $ Poids 20 % |
| 10 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 263 762 $ Poids 20 % |
| 11 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −71 570 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 170 663 $ Poids 17 % |
| 12 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 513 031 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.