417 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 129,3 m² · constr. 2018 · terrain 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 425 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034169864100010417
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726043
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
58227034169864100010417
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 953
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 221 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 663 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 713 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 326 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +64 265 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 125 022 $ Poids 72 % |
| 4 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 852 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 958 238 $ Poids 70 % |
| 5 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 316 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +84 692 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 742 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 849 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 563 $ Poids 67 % |
| 7 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 554 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 177 612 $ Poids 67 % |
| 8 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 821 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −45 003 $ · Ajust. âge +118 790 $ | 1 309 914 $ Poids 64 % |
| 9 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 949 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 678 $ Poids 62 % |
| 10 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 532 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −55 700 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 991 269 $ Poids 60 % |
| 11 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 724 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 573 149 $ Poids 60 % |
| 12 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 884 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 288 826 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.