419 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 117,2 m² · constr. 1951 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 287 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034169963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
58227034169963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 957
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 324 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 935 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 320 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 474 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 234 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 545 787 $ Poids 81 % |
| 4 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 711 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 937 186 $ Poids 78 % |
| 5 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 721 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 500 573 $ Poids 77 % |
| 6 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 550 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 000 799 $ Poids 75 % |
| 7 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 816 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 918 054 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 854 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 836 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 959 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 127 948 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 853 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 831 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 129 645 $ Poids 58 % |
| 12 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 878 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 237 239 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.