434-438 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 216 300 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 298,3 m² · constr. 1946 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 549 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034178017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30026
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
58227034178017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 273
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 386 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 607 211 $ Poids 93 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 548 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +109 840 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 2 140 861 $ Poids 73 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 454 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −77 452 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 2 421 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 436 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +81 160 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 768 686 $ Poids 64 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 3 065 250 $ Poids 55 % |
| 6 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 493 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −145 096 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 829 786 $ Poids 48 % |
| 7 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 700 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 614 700 $ Poids 38 % |
| 8 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 275 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +138 191 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 526 602 $ Poids 38 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 520 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +126 650 $ · Ajust. âge −186 326 $ | 2 918 543 $ Poids 27 % |
| 10 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 727 069 $ Poids 19 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +109 365 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 697 218 $ Poids 19 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +214 219 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 574 643 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.